Alquiler de grandes plataformas logísticas en Madrid: qué debes tener en cuenta

Madrid es uno de los principales mercados logísticos de España. Su posición geográfica, las conexiones con las principales autovías y la concentración de empresas de distribución y operadores logísticos han impulsado el desarrollo de una amplia oferta de instalaciones destinadas al almacenamiento y movimiento de mercancías.

Las empresas que necesitan ampliar su capacidad operativa, centralizar sus centros de distribución o establecer nuevas instalaciones pueden encontrar distintas alternativas, desde naves de tamaño medio hasta grandes plataformas que superan los 50.000 m².

Sin embargo, elegir un inmueble de estas dimensiones exige analizar algo más que su superficie. La ubicación, las características técnicas, los accesos y las condiciones del alquiler son factores que pueden influir directamente en la actividad de una empresa.

¿Dónde buscar grandes plataformas logísticas en Madrid?

La oferta logística de Madrid se distribuye entre diferentes corredores y áreas empresariales, cada uno con características propias.

El Corredor del Henares, articulado en torno a la A-2, es uno de los principales ejes industriales y logísticos de la región. Municipios como Coslada, San Fernando de Henares, Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares destacan por su proximidad a la capital, al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a importantes infraestructuras de transporte.

En el sur de Madrid, localidades como Getafe, Pinto y Valdemoro cuentan con áreas industriales y logísticas conectadas con la A-4 y las principales vías de circunvalación. Estas ubicaciones permiten operar desde el entorno metropolitano y acceder a los principales ejes de distribución.

Por su parte, el eje de la A-42, con Illescas y su entorno, se ha consolidado como una zona relevante para el desarrollo de grandes plataformas. Aunque Illescas se encuentra en la provincia de Toledo, forma parte del área de influencia del mercado logístico madrileño y ofrece alternativas para empresas que necesitan instalaciones de gran superficie.

También existen oportunidades en otras localizaciones del entorno, como Daganzo de Arriba, Meco y Azuqueca de Henares, esta última en la provincia de Guadalajara.

¿Qué superficie necesita una plataforma logística?

La dimensión adecuada depende de la actividad de cada empresa, el volumen de mercancías, la rotación del inventario, el sistema de almacenamiento y las necesidades de distribución.

A modo orientativo, las instalaciones pueden agruparse en los siguientes rangos:

• Entre 5.000 y 10.000 m²: para operaciones de almacenamiento y distribución de tamaño medio.
• Entre 10.000 y 25.000 m²: para centros de distribución con mayores necesidades de capacidad.
• Entre 25.000 y 50.000 m²: para operadores logísticos y empresas con un volumen elevado de mercancías.
• Más de 50.000 m²: para grandes centros de distribución y operaciones de ámbito nacional.

Estas dimensiones no constituyen una clasificación cerrada. Para determinar la superficie necesaria también hay que tener en cuenta las oficinas, las zonas auxiliares, los espacios exteriores y las previsiones de crecimiento de la actividad.

¿Qué características debe tener una plataforma logística?

Además de los metros cuadrados, hay una serie de especificaciones técnicas que determinan la funcionalidad de una instalación.

La altura libre condiciona la capacidad de almacenamiento en vertical y la configuración de los sistemas de estanterías. El número de muelles de carga y descarga influye en la operativa diaria y en la capacidad para gestionar entradas y salidas de mercancía.

También conviene comprobar la resistencia de la solera, los sistemas de protección contra incendios, las zonas de maniobra y los accesos para vehículos pesados. En instalaciones de gran formato, estos elementos deben estar dimensionados de acuerdo con el volumen de actividad previsto.

Otros aspectos que pueden resultar determinantes son la superficie de oficinas, las plazas de aparcamiento, los espacios auxiliares y las posibilidades de adaptación del inmueble a las necesidades del futuro inquilino.

¿Cómo encontrar una gran plataforma logística en alquiler en Madrid?

La búsqueda de una plataforma logística de grandes dimensiones requiere conocer la oferta disponible y las particularidades de cada ubicación. No todos los inmuebles responden a las mismas necesidades operativas, por lo que resulta importante comparar tanto sus características técnicas como las condiciones de comercialización.

Estrada & Partners es una consultora inmobiliaria especializada en el mercado industrial y logístico que ofrece servicios de asesoramiento y comercialización de naves y plataformas logísticas en Madrid y otros mercados españoles.

Su actividad incluye el trabajo con propietarios y promotores de activos logísticos, así como el asesoramiento a empresas que necesitan encontrar instalaciones adecuadas para desarrollar su actividad.

Un ejemplo es la comercialización de P3 Ontígola, activo propiedad de P3 Logistic Parks cuya comercialización fue adjudicada conjuntamente a Estrada & Partners y Cushman & Wakefield en noviembre de 2025. La plataforma cuenta con una superficie alquilable de 20.074 m², 21 muelles de carga y 11,7 metros de altura libre.

Esta operación refleja la participación de Estrada & Partners en la comercialización de activos logísticos de gran formato en el área de influencia de Madrid.

Asesoramiento para alquilar plataformas logísticas

Antes de seleccionar una plataforma logística conviene comparar las ubicaciones, las características técnicas y las condiciones económicas de los inmuebles disponibles.

La renta mensual es un factor importante, pero no debe analizarse de forma aislada. También hay que valorar los gastos asociados, la duración del contrato, los plazos de disponibilidad y las posibles inversiones necesarias para adaptar las instalaciones a la actividad de la empresa.

Estrada & Partners asesora a compañías que buscan naves industriales y plataformas logísticas en alquiler, ayudándolas a identificar inmuebles que respondan a sus necesidades de superficie, ubicación y operativa.

Si tu empresa necesita alquilar una plataforma logística de gran formato en Madrid o su entorno, puedes consultar las oportunidades disponibles en commercialestrada.com y contactar con el equipo de Estrada & Partners.